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很詳細的驗屋清單

發布日期:  10/06/2012       0 回應
  1. 驗屋注意事項 : 
    1. 驗屋一定要仔細 : 每一個空間 , 包括 : 客廳、餐廳、?室、浴室、廚房、陽台均要地毯式的檢查，如地板是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽 
    2. 要做好紀錄 : 發現有問題的地方 , 一定要註明 , 如果有相機 ㄧ定要帶相機，也要帶膠帶，把施工不好的地方用膠帶貼起來，再用相機拍照存證，最好再準備一張紙，上面著明房屋編號幾號，拍照日期。以備以後不時之需使用。 
    3. 在這些問題改善前不要隨便簽名 , 因為一旦你簽完名後 , 表示你已經覺得都沒有問題了 , 建設公司可能不會再理你了 
    4. 驗屋是客戶的基本權利 , 不要覺得不好意思 , 該檢查的細節都不能放過 . 
    5. 其實有幾個細節的地方要特別的 : 廚房櫥櫃及流理台與牆面的矽膠施工 , 因為這裡的空隙是以後蟑螂的家 , 一定要特別注意 , 另外是踢腳板 , 你如果沒有用腳踢來檢查的話 , 如果遇到施工不完全 , 會整面掉下來 . 另外是陽台的排水孔 , 如果被懶惰的師傅倒水泥進去的話 , 下雨天就麻煩了 , 而且以後要通的話 , 不是用通樂可以解決的 
  2. 驗屋工具袋 : 
    1. 數位相機 
    2. A4大小的白紙 
    3. 有色膠帶 (紅色或黑色) 
    4. 粉筆 
    5. 10元硬幣 
    6. 紅藥水 
    7. 三用電錶 (或驗電筆),如果家裡沒這些東西,買了後又覺得以後用不到,可以帶手機充電器去檢查插座 
    8.  水桶 (裝水檢查排水孔)    
  3. 門
    1. 玄關門 
      1. 玄關門試上鎖及開鎖，檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 
      2. 玄關門貓眼可看清楚門外 
      3. 門開關無雜音 
      4. 門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕 
      5. 門扇關時與地面縫隙無過大 
      6. 玻璃無刮傷 
    2. 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門 
      1. 門止無損壞 
      2. 門關起來與門框及鎖孔閉合 
      3. 門扇關時與地面縫隙無過大 
      4. 門把或門鎖無鬆動及轉動順暢 
      5. 門開關無雜音 
      6. 門框無油漆漬、污損 
      7. 窗 (每一片窗都要仔細檢查) 
      8. 閉合度良好 ( 怕下雨天水滲入 ) 可以從側面檢視是否有縫隙 
      9. 可緊密上鎖 
      10. 窗、紗窗開啟順暢 
      11. 窗框、玻璃無刮傷 
      12. 紗窗窗框邊有防蚊條 
      13. 紗窗無變形及無法拆卸情形 
      14. 氣密度良好 ( 可以用一個可以發聲的東西 , 例如手機 , 讓它發聲後 , 再關窗聽聲音的變化 
      15. 窗框與牆壁間的矽膠是否施工完善 ( 如果有空隙的話 , 以後下雨會滲水 ) 
  4. 天花板、牆面、地板 
    1. 天花板 
      1. 抬頭看天花板油漆粉刷平整 
      2. 顏色均勻 
      3. 無龜裂 
      4. 無脫落 
    2. 牆 ( 每一面牆上到下都要檢查 ) 
      1. 除了看還要用手摸，油漆粉刷平整 
      2. 顏色均勻 
      3. 無龜裂 
      4. 無脫落 
      5. 無明顯刷痕 
      6. 把背貼在牆上 , 側臉斜視檢視牆的平整度 
      7. 踢腳板是否有確實施工 ( 一定要用腳去踢踢看 ) 
    3. 地板 
      1. 地毯式確認每一處地板為實心 ( 可以用 10 元硬幣每一塊敲敲看 , 實心的聲音紮實 , 空心的聲音較大 
      2. 地磚鋪貼平整且無龜裂 ( 比較龜毛的檢查法是去買一個水平儀來量 ) 
      3. 磚縫大小一致 
      4. 磚縫色澤一致 
      5. 地磚邊緣無破裂或磨損 
  5. 浴室 
    1. 洗臉盆 : 
      1. 止水塞拉桿功能正常 
      2. 拉桿位置恰當 
      3. 蓄滿水至溢水口，看水是否可從溢水口排出，臉盆下方排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否順暢及再看排水管是否無漏水 
      4. 臉盆台面是否無損?刮傷 
      5. 洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊 
      6. 鏡前的層板固定不鬆動 
    2. 水龍頭： 
      1. 無刮傷鏽蝕 
      2. 龍頭轉動順暢 
      3. 水量出水正常 
      4. 水壓測量方法 : 把所有的水龍頭都打開 , 沖一下馬桶 , 看水龍頭的水量變化就可以知道水壓是不是有問題 . 
    3. 浴缸 : 
      1. 蓄水檢查排水功能 
      2. 表面無刮傷瑕疵 
      3. 浴缸接縫處 , 水泥填補是否平整 
      4. 檢查水龍頭水量控制 
      5. 切換至蓮蓬頭出水正常 
      6. 檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當 
    4. 淋浴間： 
      1. 隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖，以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好 
      2. 隔屏門開關順暢 
      3. 淋浴間的落水頭排水順暢 
    5. 馬桶： 
      1. 表面無損傷瑕疵 
      2. 馬桶蓋有無鬆動及刮傷 
      3. 沖水量及排水正常 
      4. 水箱注水一定水位即停止 
      5. 沖完水馬桶周邊無滲水 ( 可以滴幾滴紅藥水在水箱中 ,5 分鐘後看馬桶內的水是否變色 ) 
    6. 抽風扇： 
      1. 運轉正常 
      2. 運轉是否太大聲 
    7. 地面排水孔： 
      1. 注水至地面排水孔檢查排水正常 , 特別注意陽台的排水孔 , 因為有些偷懶的泥水師傅會把用不完的水泥倒進陽台排水孔 , 等下雨天來時 , 就會 ” 淹大水 ” 
    8. 五金配備： 
      1. 鏡面平整無刮傷 
      2. 置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕 
  6. 廚房 
    1. 櫥櫃： 
      1. 檢查每一片門開關正常順暢及閉合 
      2. 門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形 
      3. 抽屜拉籃抽拉順暢 
      4. 菜刀架固定牢靠 
      5. 檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷 
      6. 上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備 
      7. 特別要注意櫥櫃與牆壁間的矽膠有沒有打好 ( 要低下頭去看 ), 如果有空隙的話 , 以後這個空隙就會變成 ” 小強 ” 的家 
    2. 檯面、洗滌槽： 
      1. 檢查表面無刮傷 
      2. 蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏 
      3. 洗滌槽下方的櫃子要打開來看 , 有沒有滲水的痕跡 
    3. 瓦斯爐： 
      1. 功能正常 
      2. 無雜音 
      3. 瓦斯軟管接頭緊密固定 
      4. 排煙軟管正確接妥至戶外 
    4. 排油煙機： 
      1. 功能正常 
      2. 排油煙機小燈正常 
      3. 油杯及網紙等配件無遺缺 
  7. 機電設備 
    1. 總開關： 
      1. 總開關牆面開口是否有修邊 
      2. 開關箱面板平整無撞傷 
      3. 開關箱門開關順暢及閉合時緊密 
      4. 箱內線路整齊 
      5. 每個迴路標示明確 
      6. 將所有迴路開至 ON ，再檢查每一開關及燈具功能 
    2. 開關： 
      1. 開關上有一亮亮的夜視功能正常 
      2. 面板無損傷 
      3. 每個開關開關正常、燈具正常 
    3. 對講機： 
      1. 索取使用手冊 
      2. 檢查呼功能 
      3. 收訊功能 
      4. 警報等功能正常及按鈕 OK 
    4. 插座： 
      1. 插座牆面無破口未修邊 
      2. 面板平整無翹起無法閉合或破損 
      3. 可準備一插座檢測儀或充電器或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個插座都 OK 
    5. 電話孔及有線電視孔 
      1. 通常在驗屋時電話及有線電視都還沒裝設 , 所以無法測功能，所以在驗收單上應註明若搬遷後發現無法使用時應立即改善

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